Un diagnostiqueur, Quésaco ? - 20/06/2022

    Métier D'AVENIR
_ Profession récente, née à la fin des années 90, émanant de la loi Carrez (1996).
_ A l'époque, pas une préoccupation énergétique seulement une vocation d'informer.
_ Depuis une vingtaine d'années, les investissements liés à l'écologie & à l'énergie font partis des priorités.

POURQUOI ? 
Selon le ministère de la Transition Écologique :
_ le secteur du bâtiment consomme 44% de l'énergie (secteur des transports 31.3%),
_ le bâtiment produit + de 120 millions de tonnes de CO₂ (gaz à effet de serre) = 25% des émissions nationales,
_ le logement représente 30% du budget des ménages.

LES OBJECTIFS DE LA FRANCE

_ Lutter contre le réchauffement climatique,
_ Inciter les propriétaires à effectuer des travaux de rénovations énergétiques pour gagner en confort & en pouvoir d'achat,
_ Dès 2028 : éradiquer les logements énergivores ''passoires énergétiques'' classés F & G = 5 à 7 millions de biens sur les 29 millions du parc immobilier,
   L'isolation, Quésaco ?
_ Faire évoluer la réglementation avec des perspectives de lois allant jusqu'en 2034.

    Métier ÉVOLUTIF
_ Au fil de la le loi, les diagnostics se développent, se multiplient & gagnent en technicité.
_ Avoir une capacité d'adaptation aux nouvelles exigences techniques & législatives = mettre continuellement à jour ses connaissances,
    voire se reformer.
_ La pérennité de ce métier est intrinsèquement liée au marché de l'immobilier : hausse des ventes = hausse de diagnostics.

    Métier RELATIONNEL
_ Au service des particuliers (location/ vente de biens résidentiels) & selon sa formation également des professionnels
    (location/vente de biens commerciaux),
_ Des contacts permanents avec les particuliers vendeurs, les professionnels de l'immobilier, du bâtiment & de la construction,
_ Réactivité & Rigueur sont de mises.

LA FORMATION : DU TEMPS & UN COUT


     Pour exercer le diagnostiqueur doit :
   _ Avoir un niveau Bac + 2 dans le bâtiment,
   _ Passer des certifications payantes délivrées par un organisme certifié COFRAC Comité Français d'Accréditation : entre 5 000 à 8 000 €, 
   _ Passer une évaluation payante sur le terrain faite par son organisme certificateur, 
   _ Financer & passer de nouvelles formations imposées par l'évolution de la réglementation
      (ex. en Avril 2023 : Audit énergétique réglementaire).
   _ Investir dans tout l'équipement indispensable à la réalisation des diagnostics :
tablette & logiciels métier + G.R.C, machines, outils, abonnements aux sites professionnels (laboratoire d'analyse amiante, données des autorités E.R.P ...), le + coûteux étant la machine à plomb, à l'achat entre 20 000 à 25 000€, à la location entre 300 à 500 €/ mois, le contrôle payant de sa mise en service, l'achat d'un coffre-fort & d'extincteurs pour son stockage,
_ S'assurer : assurance de responsabilité civile, assurance bris & vol de machine notamment,
_ Opter une solution pour sa comptabilité ...
_ Soit adhérer à une licence de marque/ franchise : redevance mensuelle (formation, pack communication, référent technique, veille réglementaire ...) & % sur le C.A,
_ Soit pour un statut indépendant & financer sa communication ... 

    COMMENT ? DIAGNOSTIQUEUR, UN RÔLE MULTI TACHES 
    Un maillon important de la chaîne de la vente/ location, autant qu'un agent immobilier & un notaire.
_ Impartial & indépendant des parties qui le mandatent, afin de ne léser personne.
_ Permet à un propriétaire/ bailleur de sécuriser la transaction avec son acquéreur/ loueur.
_ Applique la réglementation, guide & informe les acquéreurs & protège les vendeurs contre d'éventuels recours pour vices cachés.

_ L'intervention ne comprend pas uniquement le temps ''visible'' passé sur le terrain, s'y ajoute le temps ''masqué'' passé au bureau.

_ L'univers du diagnostic immobilier tend à se démocratiser, ce n'est plus qu'un simple document obligatoire à remettre au notaire.
_ Dans les années à venir de + en + de vendeurs & d'acquéreurs vont se familiariser à tous ces diagnostics, s'intéresser aux données, surtout celles du D.P.E,
   & aux recommandations qui en découlent, dans l'objectif de gérer, en connaissance de cause, leur patrimoine bâti.
_ Reste au diagnostiqueur à suivre la cadence !

LA PRESTATION DU DIAGNOSTIQUEUR = UNE PARTIE TECHNIQUE SUR LE TERRAIN



_ Inspecte le bien & ses dépendances, scrute le moindre recoin selon les réglementations en vigueur afin d'assurer la protection des personnes & du bien,
_ Son intervention prend du temps, par ex., pour l'ensemble des diagnostics d'une maison de 100m2, plusieurs heures de repérage sont nécessaires.
_ Réalise les diagnostics immobiliers obligatoires, cf. liens :
   Diagnostic électrique, Quésaco ?  - Diagnostic gaz, Quésaco ? - Nouveau D.P.E, Quésaco ? - | DP Audit énergétique
   Diagnostic plomb, Quésaco ? - Diagnostic amiante, Quésaco ? - Diagnostic termites, Quésaco ?
   Diagnostic de mesurage carrez, boutin, Quésaco ? - Etat des Risques & Pollutions E.R.P, Quésaco ?

_ Peut aussi intervenir sur des repérages d'avant travaux/ démolition, pour la recherche d'amiante, termites, plomb dans les revêtements.
_ Le savoir-faire du diagnostiqueur s'appuie sur l'utilisation de matériels qui lui apportent de la précision & un gain de temps non négligeable.
_ Certains diagnostics nécessitent un équipement spécifique notamment : Diag Précision au travail ! 
   l'analyseur à fluorescence X à source radioactive pour repérer la présence de plomb, le testeur d'installations électriques ... 

LA PRESTATION DU DIAGNOSTIQUEUR = UNE PARTIE ADMINISTRATIVE

_ Renforcée par la surcharge de travail du nouveau D.P.E (Juillet 2021), qui implique de  transmettre au
   diagnostiqueur davantage d'infos & de docs, à ne pas négliger.
_ Cela peut sembler fastidieux, d'ailleurs souvent, les éléments nécessaires à la finalisation du D.P.E ne sont
   pas fournis par les propriétaires, agents/ syndics.
_ Titre de propriété/ Permis de construire, Factures des travaux d'isolation, installations de chauffage,
    ventilation ... fiche synthétique du syndic, tantièmes ... ces données permettent d'être au + proche de
    la performance énergétique du bien.  
_ Sans présentation de ces docs = Application du scénario le + défavorable - Valoriser sa rénovation
    énergétique : Nouveau D.P.E, Quésaco ? 

_ Pour établir des statistiques du parc immobilier français, le diagnostiqueur est tenu de déclarer & signaler certaines données de ses rapports via
   des plateformes dédiées : ADEME agence de la transition écologique pour le D.P.E, SI Amiante ministère de la santé & de la construction, A.R.S
    Agence Régionale Santé pour le plomb.

LA PRESTATION DU DIAGNOSTIQUEUR = UNE PARTIE RÉDACTIONNELLE

_ De retour d'intervention, le diagnostiqueur doit prendre du temps pour rédiger son rapport, appelé le Dossier
    de Diagnostics Techniques D.D.T.
_ Très précis & détaillé, agrémenté de schémas/ graphiques, recommandations ... Apporte des éclairages
    concrets à sa mission & des conclusions parfois techniques.
_ Certaine fois, il doit revenir sur un dossier pour l'actualiser, car tous les éléments n'étaient pas transmis
    au moment de sa visite.

LA PRESTATION DU DIAGNOSTIQUEUR = UNE PARTIE COMMERCIALE, le S.A.V

_ Informer le propriétaire & agent/ mandataire immobilier qui ne sont pas toujours sur place lors de
    l'intervention, en leur faisant une synthèse du rapport,
_ Répondre aux questions, apporter des explications, donner des conseils ..., même démarche auprès des
    potentiels acquéreurs qui peuvent le contacter.
_ Les contres- visites : suite à des travaux menés après les conclusions du rapport, le diagnostiqueur revient
    vérifier sur place avant d'actualiser son D.D.T.