Pour le diagnostiqueur, le Nouveau DPE (Juillet 2021 - Nouveau D.P.E, Quésaco ?) c'est toujours une partie technique sur le terrain, temps ''visible''
& s'y ajoute un temps ''masqué'' plus important, passé au bureau : Un diagnostiqueur, Quésaco ?
+ d'Administratif Exploiter encore plus qu'avant les informations & les documents, qu'il doit se faire transmettre par le propriétaire,
+ de Rédactionnel Souvent, les éléments nécessaires à la finalisation du rapport ne sont pas fournis, le dossier doit être actualisé,
+ de ''S.A.V'' Informer, répondre, expliquer ... aux propriétaires & potentiels acquéreurs, notamment sur l'incompréhension de la lettre du DPE du bien.
Pourquoi peut-il y avoir une différence entre les consommations réelles & estimées dans le nouveau DPE ?
DECODAGE DE LA METHODE APPLIQUEE DEPUIS JUILLET 2021
1_ une évaluation intrinsèque des habitations :
¤ Non prise en compte des habitudes de consommations des occupants, de manière à pouvoir
comparer les logements entre eux,
fin de la méthode dite ''sur facture'', uniquement la prise en compte des caractéristiques du bien,
¤ Calcul conventionnel basé sur un usage standardisé & hypothétique du logement, pour obtenir
des données fiables & comparables,
¤ Si un espace non habitable est chauffé (garage, sous-sol ...) = espace non chauffé pour le DPE,
car il ne doit pas l'être (calcul conventionnel), sauf si déclaration de changement de destination.
2_ une évaluation s’appuyant sur des données par défaut :
¤ en fonction de l'année de construction * : titre de propriété / permis de construire
_ avant 1974 : par défaut pas d'isolant
_ après 1974 : selon Réglementation Thermique en vigueur : RT 1974- 1982 - 1988 - 2000 - 2005 - 2012
¤ &/ ou par le biais de justificatifs fournis par le propriétaire concernant ses travaux de rénovation :
les factures : isolation, installation de systèmes de chauffage, ventilation ... qui sont valorisés dans le nouveau DPE !
C'est au propriétaire d'apporter la preuve de la présence d'une isolation > à ne pas négliger > ces données permettent d'être au + proche de la performance énergétique du bien ! Sans présentation de documents/ démontage de prises pour permettre de mesurer > application du scénario le + défavorable selon l'année de construction du bien *. L'isolation, Quésaco ?
DECODAGE DES NOUVEAUX DOUBLE-SEUILS DES ETIQUETTES DPE
Le résultat du DPE est soumis à un double seuils, le calcul se fait en fonction de :
1. Énergie primaire = la performance énergétique
2. Émissions de gaz à effet de serre associées = CO2
La + mauvaise performance, entre Énergie primaire & Émissions de gaz à effet de serre, définira la classe du bien : A à G.
Les passoires thermiques, Quésaco ? DPE & petite surface, Quésaco ?