Nouveau DPE, différence entre consos réelles & estimées, Quésaco ? - 19/08/2022

Pour le diagnostiqueur, le Nouveau DPE (Juillet 2021 - Nouveau D.P.E, Quésaco ?) c'est toujours une partie technique sur le terrain, temps ''visible''
& s'y ajoute un temps ''masqué'' plus important, passé au bureau : Un diagnostiqueur, Quésaco ?

+ d'Administratif     Exploiter encore plus qu'avant les informations & les documents, qu'il doit se faire transmettre par le propriétaire,
+ de Rédactionnel  Souvent, les éléments nécessaires à la finalisation du rapport ne sont pas fournis, le dossier doit être actualisé,
+ de ''S.A.V''               Informer, répondre, expliquer ... aux propriétaires & potentiels acquéreurs, notamment sur l'incompréhension de la lettre du DPE du bien.

Pourquoi peut-il y avoir une différence entre les consommations réelles & estimées dans le nouveau DPE ?

DECODAGE DE LA METHODE APPLIQUEE DEPUIS JUILLET 2021

1_ une évaluation intrinsèque des habitations :
¤ Non prise en compte des habitudes de consommations des occupants, de manière à pouvoir
   comparer les logements entre eux,
   fin de la méthode dite ''sur facture'', uniquement la prise en compte des caractéristiques du bien, 

¤ Calcul conventionnel basé sur un usage standardisé & hypothétique du logement, pour obtenir
   des données fiables & comparables,

¤ Si un espace non habitable est chauffé (garage, sous-sol ...) = espace non chauffé pour le DPE,
   car il ne doit pas l'être (calcul conventionnel), sauf si déclaration de changement de destination.

2_ une évaluation s’appuyant sur des données par défaut :
¤ en fonction de l'année de construction * : titre de propriété / permis de construire
_ avant 1974 : par défaut pas d'isolant
_ après 1974 : selon Réglementation Thermique en vigueur : RT 1974- 1982 - 1988 - 2000 - 2005 - 2012

¤ &/ ou par le biais de justificatifs fournis par le propriétaire concernant ses travaux de rénovation :
   les factures : isolation, installation de systèmes de chauffage, ventilation ... qui sont valorisés dans le nouveau DPE !

C'est au propriétaire d'apporter la preuve de la présence d'une isolation > à ne pas négliger > ces données permettent d'être au + proche de la performance énergétique du bien ! Sans présentation de documents/ démontage de prises pour permettre de mesurer > application du scénario le + défavorable selon l'année de construction du bien *. L'isolation, Quésaco ? 

DECODAGE DES NOUVEAUX DOUBLE-SEUILS DES ETIQUETTES DPE 

Le résultat du DPE est soumis à un double seuils, le calcul se fait en fonction de : 

1. Énergie primaire = la performance énergétique
2. Émissions de gaz à effet de serre associées = CO₂

La + mauvaise performance, entre Énergie primaire & Émissions de gaz à effet de serre, définira la classe du bien : A à G.  
Les passoires thermiques, Quésaco ? DPE & petite surface, Quésaco ?