Nouveau DPE, différence entre consos réelles & estimées, Quésaco ? - 19/08/2022

Pour le diagnostiqueur, le Nouveau DPE (Juillet 2021) c'est toujours une partie technique sur le terrain, temps ''visible'' & s'y ajoute un temps ''masqué'' plus important, passé au bureau : Un diagnostiqueur, Quésaco ? | DIAG PRECISION 16   

+ d'Administratif    Exploiter encore plus qu'avant les informations & les documents, qu'il doit se faire transmettre par le propriétaire,
+ de Rédactionnel  Souvent, les éléments nécessaires à la finalisation du rapport ne sont pas fournis, le dossier doit être actualisé,
+ de ''S.A.V''           Informer, répondre, expliquer ... aux propriétaires & potentiels acquéreurs, notamment sur l'incompréhension de la
                              lettre du DPE du bien.

Pourquoi peut-il y avoir une différence entre les consommations réelles & estimées dans le nouveau DPE ?

DECODAGE DE LA METHODE APPLIQUEE DEPUIS JUILLET 2021
                                                                                   Nouveau D.P.E, Quésaco ? | DIAG PRECISION 16 
1_ une évaluation intrinsèque des habitations :

¤ non prise en compte des habitudes de consommations des occupants, de manière à pouvoir
   comparer les logements entre eux,
   fin de la méthode dite ''sur facture'', uniquement la prise en compte des caractéristiques du bien, 

¤ un calcul conventionnel basé sur un usage standardisé & hypothétique du logement, pour obtenir
   des données fiables & comparables,

¤ si un espace non habitable est chauffé (garage, sous-sol ...) = espace non chauffé pour le DPE,
   car il ne doit pas l'être (calcul 
conventionnel), sauf si déclaration de changement de destination.

2_ une évaluation s’appuyant sur des données par défaut :

¤ en fonction de l'année de construction * : titre de propriété/ permis de construire
_avant 1974 : par défaut pas d'isolant
_après 1974 : selon Réglementation Thermique en vigueur : RT 1974-1982-1988-2000-2005-2012


¤ &/ ou par le biais de justificatifs fournis par le propriétaire concernant ses travaux de rénovation :
   les factures : isolation, installation de systèmes de chauffage, ventilation ... qui sont valorisés dans le nouveau DPE !

   

  C'est au propriétaire d'apporter la preuve de la présence d'une isolation > à ne pas négliger
  > ces données permettent d'être au + proche de la performance énergétique du bien !

  Sans présentation de documents/ démontage de prises pour permettre de mesurer :
  > application du scénario
le + défavorable selon l'année de construction du bien
*.

 
L'isolation, Quésaco ? | DIAG PRECISION 16

   Les passoires thermiques, Quésaco ? | DIAG PRECISION 16


 

     DECODAGE DES NOUVEAUX DOUBLE-SEUILS DES ETIQUETTES DPE

      Le résultat de DPE est soumis à un double seuils, le calcul se fait en fonction de :

      1. L' Énergie primaire = la performance énergétique
      2. Les Émissions de gaz à effet de serre associées

      La + mauvaise performance entre énergie & émissions définira la classe du bien de A à G.


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